Samorządy podnoszą podatki od nieruchomości, co wywołuje kontrowersje i grozi kosztownymi procesami. Ekspertka ostrzega przed skutkami.

Gminy idą na wojnę z deweloperami i inwestorami w nieruchomości. Chodzi o interpretację uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego, dotyczącą opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków mieszkalnych przeznaczonych w ramach działalności gospodarczej do najmu. Niektórzy samorządowcy potraktowali uchwałę, jako podstawę do podreperowania budżetów i żądania zapłaty podatku od nieruchomości według najwyższej stawki — właściwej dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tak się stało w Katowicach, gdzie zaczęto stosować stawkę podatku niemal trzydziestokrotnie wyższą od dotychczasowej. Mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita Szczepanek i Wspólnicy Sp.K. ostrzega, że samorządowcy narażają się w ten sposób na kosztowne, sądowe spory.

Deweloperzy kontra gminy. Nowa interpretacja podatku od nieruchomości wywołała burzę.
Deweloperzy kontra gminy. Nowa interpretacja podatku od nieruchomości wywołała burzę. Foto: 123RF / Archiwum prywatne
Katowice zaczęły naliczać deweloperom 28-krotnie wyższy podatek od niesprzedanych mieszkań — 34 zł za mkw. zamiast 1,19 zł. Urząd Miasta powołał się na orzeczenie NSA (z października 2024 r.), który orzekł, że budynki mieszkalne należy opodatkować preferencyjną, najniższą stawką podatku jedynie w takiej części, w jakiej służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób fizycznych. Urzędnicy uznali, że jeśli mieszkanie nie jest wykorzystywane do mieszkania, należy się wyższy podatek, bo w praktyce służy prowadzeniu działalności gospodarczej.